북아현3구역 재개발

안전 마진 분석

최근 180일간 인근 단지 실거래가 (출처: 국토부 RTMS)

· 안전마진 계산식

안전마진  =  단지별 최고가 평균
−  조합원 분양가
−  현재 평균 프리미엄
  • 단지별 최고가 평균 — 인근 단지 중 거래가 있는 단지마다 최근 180일간 해당 평형의 최고 거래가 1건씩 뽑아 평균.
  • 조합원 분양가 — 「분양신청 안내책자(v15)」 제4장 기준 추산액 평균 (59평형 6.24억 / 84평형 7.92억)
  • 현재 평균 프리미엄 — 오늘 매물 글에서 자동 추출된 P값의 평균

84㎡형

단지 5개 · 전체 거래 29건
안전마진
+8.8
단지별 최고가 평균27.45억
− 조합원분양가7.92억
− 평균 프리미엄10.7억
= 안전마진+8.8억

59㎡형

단지 4개 · 전체 거래 38건
안전마진
+6.2
단지별 최고가 평균23.1억
− 조합원분양가6.24억
− 평균 프리미엄10.7억
= 안전마진+6.2억

· 계산에 사용된 단지별 최고가

84㎡ (5개 단지)

마포자이힐스테이트라첼스 2026. 4. 13 16층
31.3
마포프레스티지자이 2026. 6. 13 18층
28.3
경희궁자이 2026. 6. 16 7층
27.7
마포더클래시 2026. 5. 22 22층
25.0
마포그랑자이 2026. 4. 22 10층
24.95

59㎡ (4개 단지)

마포프레스티지자이 2026. 3. 22 12층
24.0
경희궁자이 2026. 3. 7 2층
23.0
마포그랑자이 2026. 3. 28 17층
22.8
마포더클래시 2026. 3. 2 10층
22.6

· 인근 단지 거래 리스트

경희궁자이

84㎡ 전용 84.9443㎡ 7층 홍파동
27.7
2026-06-16

마포프레스티지자이

84㎡ 전용 84.9422㎡ 18층 염리동
28.3
2026-06-13

경희궁자이

84㎡ 전용 84.8359㎡ 6층 홍파동
27.3
2026-06-07

경희궁자이

84㎡ 전용 84.8359㎡ 17층 홍파동
26.45
2026-06-05

마포그랑자이

59㎡ 전용 59.96㎡ 8층 대흥동
20.2
2026-05-31

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 6층 아현동
20.45
2026-05-28

마포자이힐스테이트라첼스

84㎡ 전용 84.9867㎡ 7층 공덕동
29.4
2026-05-27

마포프레스티지자이

59㎡ 전용 59.9286㎡ 16층 염리동
23.0
2026-05-27

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 2층 아현동
20.55
2026-05-26

마포그랑자이

59㎡ 전용 59.98㎡ 11층 대흥동
21.4
2026-05-25

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 13층 아현동
20.5
2026-05-25

마포더클래시

84㎡ 전용 84.94㎡ 6층 아현동
24.6
2026-05-23

마포더클래시

84㎡ 전용 84.98㎡ 22층 아현동
25.0
2026-05-22

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 5층 아현동
20.35
2026-05-22

마포자이힐스테이트라첼스

84㎡ 전용 84.994㎡ 7층 공덕동
21.37
2026-05-19

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 18층 아현동
21.0
2026-05-19

마포더클래시

84㎡ 전용 84.98㎡ 6층 아현동
24.0
2026-05-18

마포자이힐스테이트라첼스

84㎡ 전용 84.9802㎡ 9층 공덕동
31.0
2026-05-15

마포프레스티지자이

84㎡ 전용 84.9422㎡ 22층 염리동
26.8
2026-05-14

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 13층 아현동
21.1
2026-05-13

경희궁자이

84㎡ 전용 84.8359㎡ 9층 평동
26.0
2026-05-12

마포그랑자이

84㎡ 전용 84.98㎡ 3층 대흥동
23.0
2026-05-12

경희궁자이

59㎡ 전용 59.7547㎡ 3층 평동
21.25
2026-05-12

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 11층 아현동
21.0
2026-05-12

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 12층 아현동
22.5
2026-05-09

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 6층 아현동
21.0
2026-05-09

마포그랑자이

59㎡ 전용 59.96㎡ 13층 대흥동
20.8
2026-05-08

마포그랑자이

59㎡ 전용 59.98㎡ 3층 대흥동
20.4
2026-05-07

경희궁자이

59㎡ 전용 59.8547㎡ 15층 홍파동
20.9
2026-05-06

경희궁자이

84㎡ 전용 84.614㎡ 9층 홍파동
26.35
2026-05-05

경희궁자이

59㎡ 전용 59.8655㎡ 4층 홍파동
22.5
2026-05-05

경희궁자이

84㎡ 전용 84.5527㎡ 9층 홍파동
24.7
2026-05-01

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 9층 아현동
20.9
2026-04-30

마포더클래시

59㎡ 전용 59.5㎡ 14층 아현동
20.8
2026-04-30

마포프레스티지자이

84㎡ 전용 84.9422㎡ 8층 염리동
26.0
2026-04-29

경희궁자이

59㎡ 전용 59.895㎡ 6층 홍파동
21.5
2026-04-27

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 8층 아현동
20.98
2026-04-27

경희궁자이

84㎡ 전용 84.8359㎡ 18층 평동
26.0
2026-04-25

마포프레스티지자이

59㎡ 전용 59.7848㎡ 15층 염리동
22.5
2026-04-25

마포그랑자이

59㎡ 전용 59.96㎡ 11층 대흥동
20.6
2026-04-25

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 17층 아현동
21.8
2026-04-23

마포그랑자이

84㎡ 전용 84.98㎡ 10층 대흥동
24.95
2026-04-22

경희궁자이

59㎡ 전용 59.7547㎡ 1층 평동
20.55
2026-04-22

경희궁자이

84㎡ 전용 84.9443㎡ 14층 평동
25.8
2026-04-18

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 13층 아현동
21.0
2026-04-18

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 8층 아현동
21.2
2026-04-17

마포프레스티지자이

59㎡ 전용 59.9413㎡ 22층 염리동
23.6
2026-04-16

경희궁자이

84㎡ 전용 84.8359㎡ 12층 홍파동
26.4
2026-04-15

경희궁자이

84㎡ 전용 84.8359㎡ 8층 홍파동
24.5
2026-04-15

마포자이힐스테이트라첼스

84㎡ 전용 84.9867㎡ 16층 공덕동
31.3
2026-04-13

경희궁자이

84㎡ 전용 84.614㎡ 15층 평동
25.0
2026-04-13

경희궁자이

84㎡ 전용 84.9443㎡ 6층 평동
23.6
2026-04-11

마포프레스티지자이

59㎡ 전용 59.8772㎡ 10층 염리동
22.95
2026-04-10

마포프레스티지자이

59㎡ 전용 59.8772㎡ 1층 염리동
21.5
2026-04-06

경희궁자이

84㎡ 전용 84.9443㎡ 5층 홍파동
26.7
2026-04-03

경희궁자이

59㎡ 전용 59.8547㎡ 7층 홍파동
20.9
2026-04-01

마포그랑자이

59㎡ 전용 59.98㎡ 17층 대흥동
22.8
2026-03-28

마포그랑자이

59㎡ 전용 59.96㎡ 12층 대흥동
20.8
2026-03-28

마포더클래시

59㎡ 전용 59.5㎡ 11층 아현동
21.25
2026-03-27

마포자이힐스테이트라첼스

84㎡ 전용 84.994㎡ 1층 공덕동
20.5
2026-03-24

마포자이힐스테이트라첼스

84㎡ 전용 84.994㎡ 1층 공덕동
19.48
2026-03-24

마포프레스티지자이

59㎡ 전용 59.8772㎡ 12층 염리동
24.0
2026-03-22

마포자이힐스테이트라첼스

84㎡ 전용 84.994㎡ 2층 공덕동
28.0
2026-03-14

마포자이힐스테이트라첼스

84㎡ 전용 84.994㎡ 15층 공덕동
30.0
2026-03-12

경희궁자이

59㎡ 전용 59.8547㎡ 2층 평동
23.0
2026-03-07

마포더클래시

59㎡ 전용 59.97㎡ 10층 아현동
22.6
2026-03-02

마포그랑자이

59㎡ 전용 59.96㎡ 9층 대흥동
22.5
2026-03-02

총 67건 (최근 180일)

※ 국토부 실거래가는 신고 시차(보통 1-2개월)가 있어 가장 최근 거래는 미반영될 수 있습니다.