안전 마진 분석
최근 180일간 마포·서대문·종로 7개 단지의 실거래가
출처: 국토부 RTMS
· 안전마진 계산식
안전마진 = 단지별 최고가 평균
− 조합원 분양가
− 현재 평균 프리미엄
- 단지별 최고가 평균 — 인근 7개 단지 중 거래가 있는 단지마다 최근 180일간 해당 평형의 최고 거래가 1건씩 뽑아 평균. 단지 동등 가중, 보수적 상한.
- 조합원 분양가 — 「분양신청 안내책자(v15)」 제4장 기준 추산액 평균 (59평형 6.24억 / 84평형 7.92억)
- 현재 평균 프리미엄 — 오늘 매물 글에서 자동 추출된 P값의 평균 (최근 5월 19일 기준 fallback)
84㎡형
단지 6개 · 전체 거래 49건안전마진
+8.7 억
단지별 최고가 평균
26.99억
− 조합원분양가
7.92억
− 평균 프리미엄
10.36억
= 안전마진
+8.7억
59㎡형
단지 7개 · 전체 거래 41건안전마진
+6.6 억
단지별 최고가 평균
23.21억
− 조합원분양가
6.24억
− 평균 프리미엄
10.36억
= 안전마진
+6.6억
· 계산에 사용된 단지별 최고가
각 단지의 최근 180일 내 해당 평형 최고 거래가. 이 값들의 평균 = 안전마진의 "단지별 최고가 평균".
84㎡ (6개 단지)
마포자이힐스테이트라첼스
2026. 4. 13 16층
31.3 억
마포프레스티지자이
2026. 1. 30 7층
28.5 억
경희궁자이
2026. 1. 24 19층
27.75 억
마포그랑자이
2025. 12. 10 9층
25.7 억
마포래미안푸르지오
2026. 2. 11 8층
25.7 억
e편한세상신촌
2026. 1. 17 18층
23.0 억
59㎡ (7개 단지)
마포자이힐스테이트라첼스
2026. 2. 28 14층
26.2 억
마포프레스티지자이
2026. 3. 22 12층
24.0 억
마포래미안푸르지오
2026. 1. 29 5층
23.5 억
마포그랑자이
2025. 12. 26 14층
23.2 억
경희궁자이
2026. 3. 7 2층
23.0 억
마포더클래시
2026. 3. 2 10층
22.6 억
e편한세상신촌
2025. 12. 11 13층
20.0 억
· 인근 단지 거래 리스트
마포더클래시
59㎡ 전용 59.97㎡ 13층 아현동21.1 억
2026-05-13
경희궁자이
59㎡ 전용 59.7547㎡ 3층 평동21.25 억
2026-05-12
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.93㎡ 14층 북아현동21.3 억
2026-05-07
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.89㎡ 16층 북아현동21.95 억
2026-05-06
경희궁자이
59㎡ 전용 59.8547㎡ 15층 홍파동20.9 억
2026-05-06
경희궁자이
59㎡ 전용 59.8655㎡ 4층 홍파동22.5 억
2026-05-05
경희궁자이
84㎡ 전용 84.5527㎡ 9층 홍파동24.7 억
2026-05-01
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.89㎡ 4층 북아현동21.5 억
2026-04-29
e편한세상신촌
59㎡ 전용 59.97㎡ 2층 북아현동13.31 억
2026-04-29
마포더클래시
59㎡ 전용 59.97㎡ 8층 아현동20.98 억
2026-04-27
마포래미안푸르지오
84㎡ 전용 84.5978㎡ 7층 아현동24.95 억
2026-04-26
마포래미안푸르지오
84㎡ 전용 84.5978㎡ 23층 아현동23.5 억
2026-04-24
e편한세상신촌
59㎡ 전용 59.85㎡ 2층 북아현동17.5 억
2026-04-24
마포더클래시
59㎡ 전용 59.97㎡ 17층 아현동21.8 억
2026-04-23
마포래미안푸르지오
84㎡ 전용 84.5978㎡ 17층 아현동23.45 억
2026-04-22
경희궁자이
59㎡ 전용 59.7547㎡ 1층 평동20.55 억
2026-04-22
마포래미안푸르지오
59㎡ 전용 59.9656㎡ 29층 아현동21.9 억
2026-04-21
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.98㎡ 5층 북아현동19.85 억
2026-04-20
경희궁자이
84㎡ 전용 84.9443㎡ 14층 평동25.8 억
2026-04-18
마포더클래시
59㎡ 전용 59.97㎡ 13층 아현동21.0 억
2026-04-18
마포더클래시
59㎡ 전용 59.97㎡ 8층 아현동21.2 억
2026-04-17
마포래미안푸르지오
59㎡ 전용 59.9236㎡ 17층 아현동20.9 억
2026-04-16
경희궁자이
84㎡ 전용 84.8359㎡ 12층 홍파동26.4 억
2026-04-15
마포래미안푸르지오
84㎡ 전용 84.8919㎡ 23층 아현동24.7 억
2026-04-15
경희궁자이
84㎡ 전용 84.8359㎡ 8층 홍파동24.5 억
2026-04-15
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.95㎡ 12층 북아현동20.4 억
2026-04-15
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.95㎡ 16층 북아현동20.35 억
2026-04-15
마포래미안푸르지오
84㎡ 전용 84.5978㎡ 17층 아현동24.8 억
2026-04-14
마포자이힐스테이트라첼스
84㎡ 전용 84.9867㎡ 16층 공덕동31.3 억
2026-04-13
경희궁자이
84㎡ 전용 84.614㎡ 15층 평동25.0 억
2026-04-13
마포래미안푸르지오
84㎡ 전용 84.8919㎡ 5층 아현동23.85 억
2026-04-11
경희궁자이
84㎡ 전용 84.9443㎡ 6층 평동23.6 억
2026-04-11
마포래미안푸르지오
84㎡ 전용 84.8919㎡ 13층 아현동22.9 억
2026-04-11
마포프레스티지자이
59㎡ 전용 59.8772㎡ 10층 염리동22.95 억
2026-04-10
마포래미안푸르지오
84㎡ 전용 84.5978㎡ 25층 아현동24.0 억
2026-04-09
마포래미안푸르지오
59㎡ 전용 59.9656㎡ 7층 아현동21.7 억
2026-04-09
마포프레스티지자이
59㎡ 전용 59.8772㎡ 1층 염리동21.5 억
2026-04-06
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.89㎡ 26층 북아현동22.0 억
2026-04-05
마포래미안푸르지오
59㎡ 전용 59.9236㎡ 2층 아현동21.0 억
2026-04-04
경희궁자이
84㎡ 전용 84.9443㎡ 5층 홍파동26.7 억
2026-04-03
마포래미안푸르지오
84㎡ 전용 84.5978㎡ 13층 아현동24.8 억
2026-04-03
마포래미안푸르지오
84㎡ 전용 84.3884㎡ 10층 아현동24.8 억
2026-04-03
마포래미안푸르지오
59㎡ 전용 59.9656㎡ 8층 아현동21.35 억
2026-04-02
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.93㎡ 9층 북아현동20.4 억
2026-04-02
경희궁자이
59㎡ 전용 59.8547㎡ 7층 홍파동20.9 억
2026-04-01
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.93㎡ 19층 북아현동21.0 억
2026-03-31
e편한세상신촌
59㎡ 전용 59.85㎡ 5층 북아현동17.4 억
2026-03-31
마포래미안푸르지오
59㎡ 전용 59.9236㎡ 6층 아현동21.0 억
2026-03-30
마포그랑자이
59㎡ 전용 59.98㎡ 17층 대흥동22.8 억
2026-03-28
마포그랑자이
59㎡ 전용 59.96㎡ 12층 대흥동20.8 억
2026-03-28
마포더클래시
59㎡ 전용 59.5㎡ 11층 아현동21.25 억
2026-03-27
마포래미안푸르지오
59㎡ 전용 59.9656㎡ 10층 아현동21.0 억
2026-03-25
마포자이힐스테이트라첼스
84㎡ 전용 84.994㎡ 1층 공덕동20.5 억
2026-03-24
마포자이힐스테이트라첼스
84㎡ 전용 84.994㎡ 1층 공덕동19.48 억
2026-03-24
마포프레스티지자이
59㎡ 전용 59.8772㎡ 12층 염리동24.0 억
2026-03-22
마포래미안푸르지오
84㎡ 전용 84.5978㎡ 6층 아현동23.5 억
2026-03-20
마포자이힐스테이트라첼스
84㎡ 전용 84.994㎡ 2층 공덕동28.0 억
2026-03-14
마포자이힐스테이트라첼스
84㎡ 전용 84.994㎡ 15층 공덕동30.0 억
2026-03-12
경희궁자이
59㎡ 전용 59.8547㎡ 2층 평동23.0 억
2026-03-07
마포더클래시
59㎡ 전용 59.97㎡ 10층 아현동22.6 억
2026-03-02
마포그랑자이
59㎡ 전용 59.96㎡ 9층 대흥동22.5 억
2026-03-02
마포자이힐스테이트라첼스
59㎡ 전용 59.9963㎡ 14층 공덕동26.2 억
2026-02-28
마포자이힐스테이트라첼스
84㎡ 전용 84.994㎡ 9층 공덕동30.6 억
2026-02-27
경희궁자이
59㎡ 전용 59.8547㎡ 2층 평동23.0 억
2026-02-14
e편한세상신촌
59㎡ 전용 59.85㎡ 3층 북아현동18.7 억
2026-02-12
마포래미안푸르지오
84㎡ 전용 84.3884㎡ 8층 아현동25.7 억
2026-02-11
e편한세상신촌
59㎡ 전용 59.97㎡ 4층 북아현동19.95 억
2026-02-09
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.98㎡ 16층 북아현동22.0 억
2026-02-06
마포프레스티지자이
59㎡ 전용 59.7848㎡ 13층 염리동24.0 억
2026-02-01
마포프레스티지자이
84㎡ 전용 84.8079㎡ 7층 염리동28.5 억
2026-01-30
마포래미안푸르지오
59㎡ 전용 59.9236㎡ 5층 아현동23.5 억
2026-01-29
경희궁자이
84㎡ 전용 84.9895㎡ 19층 홍파동27.75 억
2026-01-24
마포자이힐스테이트라첼스
84㎡ 전용 84.994㎡ 12층 공덕동26.5 억
2026-01-22
마포프레스티지자이
59㎡ 전용 59.8772㎡ 11층 염리동24.0 억
2026-01-20
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.95㎡ 4층 북아현동20.7 억
2026-01-19
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.82㎡ 18층 북아현동23.0 억
2026-01-17
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.93㎡ 8층 북아현동21.95 억
2026-01-17
e편한세상신촌
59㎡ 전용 59.85㎡ 3층 북아현동18.55 억
2026-01-16
마포자이힐스테이트라첼스
84㎡ 전용 84.994㎡ 15층 공덕동26.5 억
2026-01-13
e편한세상신촌
59㎡ 전용 59.97㎡ 4층 북아현동18.0 억
2025-12-30
마포자이힐스테이트라첼스
84㎡ 전용 84.994㎡ 11층 공덕동28.5 억
2025-12-26
마포그랑자이
59㎡ 전용 59.96㎡ 14층 대흥동23.2 억
2025-12-26
경희궁자이
84㎡ 전용 84.8359㎡ 1층 평동23.8 억
2025-12-12
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.95㎡ 9층 북아현동21.8 억
2025-12-12
e편한세상신촌
84㎡ 전용 84.98㎡ 12층 북아현동20.5 억
2025-12-11
e편한세상신촌
59㎡ 전용 59.85㎡ 13층 북아현동20.0 억
2025-12-11
마포그랑자이
84㎡ 전용 84.98㎡ 9층 대흥동25.7 억
2025-12-10
경희궁자이
84㎡ 전용 84.8359㎡ 4층 평동25.0 억
2025-12-08
경희궁자이
84㎡ 전용 84.8359㎡ 3층 평동23.0 억
2025-12-07
마포그랑자이
59㎡ 전용 59.96㎡ 13층 대흥동22.85 억
2025-12-05
총 90건 (최근 180일)
※ 국토부 실거래가는 신고 시차(보통 1-2개월)가 있어 가장 최근 거래는 미반영될 수 있습니다.