사업성 분석

[재정비촉진계획 변경 반영] · 용적률 291% · 최고 40층 · 5,310세대 · 총사업비 약 3.6조원 규모 [분담금 산정 기본 공식] 분양대상자별 분담금 = 종후자산 평가액 − 기준가액 (기준가액 = 종전감정평가액 × 비례율) [비례율] 비례율 = (총 수입 − 총 사업비) ÷ 종전 토지 및 건축물 총 가액 × 100 = (4조 1,932억 − 3조 2,938억) ÷ 8,588억 = 약 104.72% [총 수입 — 4조 1,932억] · 조합원 분양 : 1조 8,498억 (44.1%) · 일반 분양 : 1조 8,655억 (44.5%) · 1+1 분양 수입 : 1,847억 (4.4%) · 임대주택 처분 : 2,168억 (5.2%) · 상가/근린생활 : 765억 (1.8%) [총 사업비 — 3조 2,938억] · 공사비 : 2조 2,100억 (67.1%) · 보상비 : 5,653억 (17.2%) · 금융비용 : 1,886억 (5.7%) · 외주용역비 : 754억 (2.3%) · 설계감리비 : 622억 (1.9%) · 기타 사업비 등 [조합원 분양가 추산액 (3.3㎡당)] · 39평형 : 25,486,000원 → 세대평균 4.16억 · 59평형 : 28,728,000원 → 세대평균 6.24억 · 84평형 : 약 23,544,000원 → 세대평균 7.92억 · 102평형 : 22,721,000원 → 8.89억 · 114평형 : 21,459,000원 → 9.57억 · 144평형 : 19,818,000원 → 11.86억 ※ 위 수치는 분양신청 안내용 추산치로, 최종 분담금은 관리처분계획 인가 시점에 확정됩니다.